Media - Media Detail

Kenali Kelebihan Antara Membeli Atau Menyewa Gudang

08 September 2022 - Artikel

Bagi anda yang memiliki bangunan atau ruangan sisa yang tak terpakai, bisa anda jadikan sebagai salah satu investasi. Bisa dalam bentuk kos-kosan, kontrakan, atau gudang. Saat ini gudang makin banyak dibutuhkan dan mulai banyak yang jual pergudangan

Begitu pun bagi anda yang sedang mencari gudang dijual. Ada beberapa hal yang perlu anda perhatikan supaya mendapatkan gudang yang tepat dan sesuai kebutuhan. Termasuk keputusan untuk membeli gudang atau cukup dengan menyewanya saja.


Hal-hal yang harus diperhatikan saat akan membeli atau akan sewa gudang

Mencari  sewa gudang rumah tangga memang mudah, namun menemukan yang sesuai dengan kebutuhan dan kondisi keuangan tentu beda cerita. Oleh karena itu sebagai bahan pertimbangan, Berikut adalah beberapa hal yang bisa membantu anda untuk memutuskannya. 

1.  Ukuran atau kapasitas dari gudang

Terdapat berbagai macam ukuran gudang. Kasarannya ada gudang yang sebesar rumah warga biasa, ada juga gudang yang sangat besar layaknya pusat perbelanjaan tengah kota. Tentu saja anda harus memilih gudang yang sekiranya ukurannya pas, tidak terlalu luas ataupun sempit bagi penyimpanan barang nantinya.

Namun jika bisa ambil saja gudang yang sedikit lebih luas dari kebutuhan anda. Hal ini dilakukan sebagai antisipasi jika sewaktu-waktu barang yang anda simpan bertambah jumlahnya. Luas dan ukuran gudang juga bisa digunakan sebagai dasar perhitungan biaya sewa gudang per m2 nya.


2.  Lingkungan sekitar gudang

Hal ini sangat penting saat mencari gudang dijual karena memengaruhi keberlangsungan usaha dan barang yang akan anda simpan nantinya. Lingkungan sekitar bisa berupa iklim, cuaca, lingkungan sosial, dan lain sebagainya. Untuk lingkungan sosial anda perlu memahami bagaimana cara kerja di lingkungan tersebut. Misalnya ada preman yang mengatur atau berkuasa secara tidak resmi di lingkungan tersebut.

Untuk kondisi iklim dan cuaca di sekitar gudang erat kaitannya dengan ketahanan barang komoditi anda. Apakah barang yang anda simpan rentan terhadap perubahan suhu? Apakah cocok jika berada di suhu yang tinggi? atau justru rendah? Jangan lupakan juga tentang sirkulasi udara dan suhu yang ada di dalam gudang. Hal tersebut untuk menjaga kualitas barang anda tetap terjaga dengan baik.


3.  Fasilitas yang tersedia

Selanjutnya yang perlu anda pertimbangkan adalah fasilitas yang disediakan di gudang tersebut. Entah hendak membeli atau menyewa sebuah gudang. Makin lengkap fasilitas gudang tersebut maka makin mahal pula biaya sewa gudang per meter perseginya.

Beberapa fasilitas yang cukup mendasar adalah toilet, kamar mandi, sirkulasi udara yang baik, koneksi ke internet, ruang ganti atau istirahat, CCTV dan berbagai fasilitas lain yang diperlukan yang disesuaikan dengan fungsi utama gudang yaitu untuk menyimpan barang dengan baik dan tahan lama.


4.  Kelengkapan administrasi

Dalam proses menyewa atau membeli sebuah gudang, kelengkapan administrasi atau dokumen sangatlah penting untuk jangka panjang. Hal itu untuk menghindari anda dari masalah yang mungkin timbul berkaitan dengan kesahan hak milik atau hak sewa anda.

Usahakan lengkapi seluruh persyaratan yang diajukan. Anda juga boleh meminta dokumen atau surat sah tanda terima kepada pemilik gudang. Jika semua urusan sudah ada hitam di atas putihnya, maka semua urusan ke depannya jadi lebih mudah.


5.  Biaya sewa atau harga jual

Setelah menemukan gudang yang tepat dan sesuai dengan kebutuhan anda, selanjutnya adalah memeprtimbangkan harga beli atau sewanya. Apakah budget anda cukup untuk membeli gudang tersebut atau cukup sewa gudang 2000 meter saja?

Jika anda hendak membelinya maka uang yang disiapkan harus lebih banyak dan anda juga perlu mempertimbangkan biaya perawatan gudang. Sedangkan jika anda menyewanya anda perlu menyiapkan uang tiap bulan atau tahun untuk membayar biaya sewanya. Sisi baiknya dari penyewaan, masalah perawatan gudang bisa anda serahkan ke pemilik.

Baik menyewa melalui jasa penyewaan gudang atau membeli sebenarnya sama saja, yang penting adalah barang anda bisa tersimpan dengan baik tanpa menurunkan kualitas aslinya. Untuk membantu anda mempertimbangkan antara membeli atau menyewa gudang, berikut adalah beberapa poin kelebihan antara membeli dan menyewa gudang.


Kelebihan membeli gudang

Saat hendak mencari gudang dijual, sebenarnya tidak berbeda jauh saat hendak membeli sebuah rumah. Keduanya bisa dikategorikan sebagai investasi dalam bentuk properti. Namun tentu saja terdapat beberapa perbedaan diantara keduanya. Misalnya saja dari segi fungsi pemakaian. 

Berikut adalah poin-poin yang jadi alasan kenapa anda harus membeli sebuah gudang:


1.  Properti selalu naik harganya 

Gudang termasuk salah satu kategori properti, oleh karena itu harga atau valuasinya bisa terus naik setiap tahunnya. Apalagi dunia usaha kini sedang coba untuk naik kembali setelah dihantam badai pandemi, tentunya produksi barang akan meningkat, sehingga kebutuhan untuk tempat penyimpanan barang pun makin tinggi.


2.  Pengelolaan barang jadi jauh lebih mudah

Dengan memiliki gudang sendiri maka bagi anda yang menjalani bisnis sendiri akan terbantu dalam hal pengiriman dan pengantaran barang. Misal anda tidak perlu lagi mengubah-ubah alamat gudang sehingga rekan bisnis juga jadi lebih mudah menemukan anda.


3.  Biaya operasional jadi lebih ringan

Memang jika membeli gudang akan ada biaya yang cukup besar untuk dikeluarkan di awal. Namun hal tersebut akan membuat anda tidak perlu lagi memikirkan harga sewa gudang per meter persegi tiap bulan sehingga biaya operasional bisa dipangkas.


4.  Keleluasaan dalam menjalankan gudang

Jika gudang milik anda sendiri, maka anda memiliki akses bebas selama 24 jam untuk kesana.  Anda juga bisa mengubah keadaan gudang jika dibutuhkan seaktu-waktu. Berbeda jika anda menyewa. Harus ijin terlebih dahulu ke pemilik. Itupun belum tentu disetujui.


5.  Bisa jadi pemasukan pasif

Anda bisa membuka sewa gudang bagi orang lain. Tanpa melakukan apa-apa pemasukan bulanan sudah anda dapatkan jika berhasil mendapatkan klien yang mau menyewa gudang anda. Mencari klien tidak akan sulit jika gudang anda berada di lokasi yang strategis dan fasilitasnya lengkap.


Kelebihan menyewa gudang

Sedangkan ini adalah beberapa pertimbangan kenapa anda menyewa gudang, alih-alih membelinya:

1.  Usaha yang dimiliki hanya sementara

Jika anda hanya memerlukan sewa gudang kosong untuk sementara, maka sebaiknya sewa saja. Misalnya gudang milik anda sedang diperbaiki, maka anda bisa menyewa gudang lain selama waktu yang dibutuhkan untuk perbaikan.


2.  Proses administrasi lebih cepat

Jika anda hanya sewa gudang kecil bulanan, tentu akan lebih mudah untuk mengurus administrasinya ketimbang saat anda hendak membeli suatu properti.


3.  Tidak ribet masalah perawatan

Jika anda tidak mau dipusingkan merawat gudang, tentu menyewa jadi pilihan yang baik. Tinggal menggunakan saja karena yang merawat adalah pemiliknya.


4.  Modalnya lebih sedikit

Terdapat banyak disewakan gudang murah daripada membeli yang biayanya jauh lebih mahal. 

Realated Media